首先了解一下地下室防水特點(diǎn)：

　　1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工,；

　　2. 跨度大,，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫,；

　　3. 產(chǎn)生滲漏后,，維修難度大，維修費(fèi)用極高,；

　　4. 地下室全方位長(zhǎng)期浸水,。

從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來,，這說明二個(gè)方面的問題：

　　一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效,；

　　二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。

　　三大直接原因造成各項(xiàng)工程嚴(yán)重滲漏水

　　漏=50%竄 30%裂 10%破 10%老

一 　 竄水原因：

柔性防水層局部破壞后地下水會(huì)穿過柔性防水層,，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層的外壁,，在地下水壓力的作用下，水會(huì)在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間,，劈開通道,，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時(shí)會(huì)穿透混凝土進(jìn)入地下室產(chǎn)生漏滲,。

二　　　結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：

　　　 　1）混凝土原材料難以嚴(yán)格控制造成混凝土性能缺失。

　 　 ?。?）,，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級(jí)配要求,，達(dá)不到理想抗?jié)B的曲線,。

　 　 　（2）,，砂,、石、水泥,、水的級(jí)配難以均勻 、準(zhǔn)確,?；疑氨绕螅白訑?shù)量少,，水泥量大,，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多,，水泥少,，水泥不能全部 包裹砂子，拌合干澀,，缺乏粘結(jié)力,，混凝土密實(shí)度不夠。

　 　 ?。?）,，砂、石含泥量往往過大,，超過要求的2%,。

　 　 　（4）,，對(duì)摻加外加劑的認(rèn)識(shí)不當(dāng),，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑,。膨脹劑先期有效,，后期裂縫增多。

　 　　　2）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道,。

　 　 ?。?）是由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實(shí)或施工過程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè),，形成帶狀混凝土局部松散,；

　 　 　（2）是模板支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí),；

　 　 ?。?）是通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；

　 　 ?。?）是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng),，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；

　 　 ?。?）是當(dāng)結(jié)構(gòu)砼為大體積砼時(shí),，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的砼過于驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫,。

　 　　　3）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷,。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成穿水通道,?！?/p>

　 　　　4）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中,，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力,，有時(shí)設(shè)計(jì)剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達(dá)到一定值時(shí),，板就會(huì)產(chǎn)生微小的徑向裂縫,，形成小的穿水通道。

　　　 　5）地下室施工過程排水措施不當(dāng),。地下水降水深度不足,，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效?！?/p>

　　　 　6）混凝土自身性能缺點(diǎn)導(dǎo)致失去防水功能,。

　 　 （1）混凝土中的鋼筋阻礙石子運(yùn)動(dòng)，影響密實(shí),。

　 　 （2）暴露在大自然中的混凝土,，受到曝曬、冷凍,、雪雨的影響,，干燥收縮急劇變化，造成混凝土裂縫,。

　 　 （3）混凝土并不是永久不變的凝固物,，它會(huì)徐變和碳化,，大大降低了耐久性。

　 　 （4）混凝土本身就是多孔體材料,，不可能不透水,，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng),，生成碳酸鈣等電解質(zhì)溶液,，在施工初期或在之后的時(shí)間里，觸及電流時(shí),，鋼筋銹蝕生銹膨脹,，混凝土龜裂、剝離,。

三　　柔性防水層局部破壞的原因：

　 　 　1）使用防水層材料不當(dāng)引起,。防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求，施工厚度不足,、工藝不當(dāng),、二種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)相互影響各自防水效果等。

　 　 　2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂,，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽(yáng)角線都是尖角,，在結(jié)構(gòu)沉降過程中,，該部位很容易被切裂。

　 　 　3）卷材防水技術(shù)并不適合地下室防水工程,。

　　　　　4）柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞,。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞,，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土,。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下,，局部防水層被擊穿,。　　　　

　 　 　5）立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形起到防水層的局部損壞,。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的,，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層,，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中,，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。

四　　　建筑構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水原因：

　 　 　1）設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水,。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí),，都會(huì)做預(yù)埋套管,，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的,，一般不會(huì)漏水,，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道,，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理,，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。

　 　 　2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水,。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小,、深度、平面形狀,、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定,，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符,，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的,。